自家别墅的地下车库物业收“停车服务费”合法吗？

来源：腾讯网
时间：2023-08-26 19:44:04

来源｜都市现场原创

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【资料图】

《都市现场》的“民法典在身边”

停车服务费的争执

江西南昌的耿先生

在自家别墅的地下车库

被物业收了“停车服务费”

这是否于法有据？

耿先生在南昌市青山湖区路通沁园小区有栋别墅，地上三层、地下两层，其中负二层带有两个车库。耿先生告诉都市现场记者，虽然有车库，但是家里的两台车一直停在小区外。如果想将车辆停进自家车库，除了每个月要交给物业120元的停车服务费，还要一次性补齐入住前没交的这笔费用。

路通沁园小区业主耿晓哲：就是按子母车位来收的话，一个月120元，这样的话，我几年没来住的话，几年的钱我就要补交给他，一年是1440元，大概我们要交3000多块钱，你车子才能进来，不录入的话，意味着你进来就要交临停费。

对于这笔停车服务费，耿先生十分不解，在他看来，负二层的地下车库是与自家内部联通并且封闭的，打扫等工作都是自己完成，他认为物业并没有提供任何服务。

路通沁园小区业主耿晓哲：这是我住宅区以内，卫生间下面就是车库，打扫卫生照明，包括车子进来，也不需要你派人来导向，不需要你进行任何服务，你也不提供任何服务，你凭什么收钱。

对于未入住没有停车的情况下，仍要补交之前的停车服务费，耿先生就更难接受了。

路通沁园小区业主耿晓哲：我家没车的话，我用于其他的地方，或者说把它当储藏间，放个台球桌或者放个饭桌到这里，那就不是车库了，不管你家有车没车，或者你来住没来住，你都必须交这个停车服务费，既没有停车又没有服务，你凭什么收费。

小区物业：没停车也要交费，因为提供了相应服务

8月19号下午，记者联系上了小区物业一名负责人，对方表示，低层别墅业主确实需要交每月120元的停车服务费，就算没停车也要交，因为他们提供了相应的服务。

路通沁园小区物业公司负责人龚先生：因为你原来设计的那个地方，它本身就是地下的一个停车场，整个小区的设计，包括所有的东西毕竟是一个整体，车辆进入的道路，包括整个车库卫生的打扫、照明、水泵等等设施设备的维修，都会产生成本的，既然说是开发商赠送给你，但是你把它改变它用，或者说以这个为由，我没享受到你的服务，这个钱我不应该交，这个权利是你个人不使用，或者你也可以拿出去出租也好，你也可以进行一些收益。

律师观点：停车服务费该不该收要看别墅车库的权属

律师张甜表示，这个停车服务费该不该收，首先要弄清楚别墅负二层车库的权属问题。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

律师张甜：别墅下的车库，究竟属于专有部分还是公共部分，还是应当以产权登记为准，如果说这个车库属于业主的专有部分，那么业主的物业费，应当以专有面积的占用比例来进行计算，业主在缴纳这一部分物业费的时候，就要看他和物业公司之间，有没有就物业费的详细项目进行约定，看是否这笔物业费中，包含了停车的管理使用费，如果包含在物业费当中的话，那么业主就不需要额外地再去交这样一个费用。

律师张甜表示，如果地下车库不属于业主的专有部分，则依照《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

律师张甜：如果说这个车库属于公共部分的话，根据我国《民法典》的规定，业主是不能以放弃权利为由，来拒绝履行义务的，对于公共部分的使用，他也需要向物业公司缴纳一定的服务使用费，业主享有这个权利，他可以行使也可以不行使，但他不行使不能成为其拒绝履行义务的正当理由，就好比我们买房之后，哪怕还没有装修还没入住，但只要验收交房之后，也是需要缴纳物业费的，因为物业公司在业主交房之后，已经开始履行物业合同的相关义务了。

针对耿先生遇到的问题，律师张甜建议，业主可以先向国土部门或者不动产权登记部门咨询，确认车库的权属问题。

律师张甜：在认定权属归属之后，就是否需要缴纳这样的一个停车服务费，以及缴纳费用的计算方式再与物业公司进行协商解决，如果无法协商达成一致的情况下，也可以向相关部门或者物业管理行业协会寻求帮助，当然也可以向人民法院提起诉讼。

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